[永慶房仲]抓準科技脈動，展店一千家

酷熱的九月天，永慶房仲集團從上百家參賽的企業中脫穎而出，拿下經濟部表彰產業科技發展的「優等創新獎」。這項榮耀寫實地反映出，永慶如何憑著一次次抓準科技脈動的好眼光與行動力，寫下豐收的一頁。

提到永慶，醒目的黃色企業識別，讓實體門市宛如街邊的一個焦點。而來到無遠弗屆的網路世界，「永慶房仲網」則讓想要租屋、買屋、裝潢還是修繕住家的消費者，都能一次購足、不假他求。

永慶房仲的數位服務，是一步一腳印，花費十年堆疊而成的。打從二○○○年，領先同業推出行動化房仲的「ＰＤＡ宅速配」服務起，永慶平均每三年就會推出迄今競爭者仍不易複製的新服務模式，包括線上影音看屋、拖曳式地圖跨區看屋、公開成交行情，到最新一代的整合式房產住居服務平台等。

★網路設施大升級，創新服務如魚得水

永慶資訊部協理陳澤維就以「砌蓋一座雅典娜神廟」為喻，陳述集團打造科技應用的築夢歷程。他分析永慶能善用科技、創新服務的原因，在於經營者的長期支持和每次專案都能產生實質績效。這種持續的投資，讓永慶的科技應用經驗得以累積與傳承，每推出一個新服務，背後都有紮實的基礎為後盾。

為了新一回合的事業版圖擴張目標，永慶在2007年施行網路升級行動，全面更換為HP網路解決方案，企業網路各端點的頻寬也提升到光纖，快速、通暢的大水管讓向來耗用頻寬的影音看屋服務更如魚得水。永慶採用了HP E5412做為企業核心交換器平台，搭配HP E2900系列與E4500做為終端交換器，一方面強化企業網路安全的防護機制，也同時完整打造出企業集團不可或缺的高速網路基礎架構。

陳澤維表示，房仲業是一個連鎖服務體系，六百多家坐落全台的實體門市，需要仰賴穩定的網路，提供即時整合資訊。現在每家門市建置光纖網路、每家簽約中心還設有視訊會議設備，買賣雙方在可在此溝通物件和交易條件。他表示：「在簽約那一刻之前的所有看屋動作，我們有自信客人可以透過永慶房仲網清楚觀看。因為我們除了有室內的影音翔實介紹外，還有拖曳式地圖跨區看屋，巷弄景觀，全都一目了然。」

★自主式數位服務，縮短交易天數

陳澤維觀察，這些豐富的數位服務實踐了「以網路取代馬路」，讓顧客平均看屋件數增加百分之五十四；而透過物件精準媒合功能，房屋銷售天數也減少百分之十五。他舉例，有旅居國外的台灣人直接在永慶房仲網尋屋，有了中意物件後，永慶就安排買賣雙方在簽約中心透過視訊會議系統，面對面溝通相關細節，拍板定案後再準備後需的文書作業，甚至返台簽約。這樣的一筆交易過程處處看得到數位服務的痕跡。

有些顧客也讚賞永慶的數位服務，讓他們能自主、不受干擾地度過尋屋的過程。陳澤維舉例，曾有顧客到了門市後，要求接待人員讓他「安靜地」看屋。結果在永慶房仲網瀏覽了三十分鐘後，雖然當下沒有找到中意的物件，卻表示感謝永慶提供設備和資料，過陣子再來看看有沒有新物件。

「曾有不少人認為我們這類服務，勞民傷財，又做不到生意。但是我們的想法是，要盡己可能把房屋買賣的資料公開透明化。因為有資源開放共享的心態，我們就會努力尋求適當的資通訊科技與工具，讓我們以更低人力成本，提供快速又豐富的物件資料，協助顧客順利購屋甚至完成住居的裝潢或修繕需求。」

永慶在數位服務的投資也獲得正向的回饋，尤其來自終端消費者的留言與意見，更是打動經營者持續投資創新服務的重要依據。例如，有影音的物件點閱率是沒影音物件的五倍，單一物件的最高點閱率有一萬二千人次，租屋、裝潢家、修繕通網站的造訪率都高達數十萬人次，甚至連新上線的HouseFun手機宅速配在iTunes Appstore的下載率也是房仲業第一。

★展店一千家，網路擴充力無虞

最高一天有九十萬人次造訪的永慶房仲網，遙遙領先第二名三倍之多(全球網站流量排名分析機構Alexa的數據)，也是台灣唯一入榜百強網站的房仲業者。強勁的顧客基礎促成永慶房仲集團的總銷售金額年年成長，在2009年創下二千五百億元的成績，六年間營收成長幅度翻了三倍有餘。

永慶房屋當前的新目標是預計在2012年，展店數將由目前六百多家擴張到一千家(海峽兩地)。要達成使命，扮演核心發電機的網路基礎架構必然要承受得起這股壓力挑戰。

陳澤維表示：「我們對以HP方案為基礎的網路平台深具信心。因為擁有極佳的擴充彈性，在處理快速展店產生的超大流量時，仍可提供穩定可靠的效能；加上HP系統整合夥伴的專業協助，我們仍將一本初衷，密切觀察科技走向，在適當的時機推出創新的服務，維繫永慶在房仲服務市場的領先性。」